Эксперты назвали слово 2024 года на рынке недвижимости

2024 год оказался переломным для рынка недвижимости: закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения, подвели итоги года эксперты группы RBI.

Если в первом полугодии в Санкт-Петербурге доля ипотеки в среднем по рынку составляла 84%, то по итогам IV квартала она снизилась до 48%. При этом более 90% ипотечных сделок проходило в рамках семейной ипотеки, а остальные 10% заняли траншевые и субсидируемые девелоперами программы.

По итогам года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в проектах разного класса и разной степени готовности ситуация с рассрочками отличается. Там, где сроки сдачи более близкие, доля рассрочек остается на уровне 20–30%, а по новым стартам порядка 50–56% сделок проходит именно благодаря такому способу оплаты.

«Ипотечные сделки в III–IV кварталах 2024 года замещаются другими инструментами. В первую очередь — рассрочками. В новых проектах, которые вышли на рынок в указанный период, на рассрочку приходится уже более половины сделок», — сообщил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.

В информационном поле слово «рассрочка» в разрезе рынка недвижимости в последние полгода стало самым популярным, констатировали эксперты. Однако для рынка высокая доля сделок с рассрочками не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом, в разные годы их доля доходила до 70%, напомнили в RBI.

Как работает рассрочка

Чаще всего ипотека с рассрочкой позволяет в течение начального периода обслуживания кредита вносить только проценты по ипотеке.

«Остальная часть платежа включается в дальнейшие платежи по графику. Таким образом можно высвободить средства на переезд, ремонт, приобретение техники или другие необходимые расходы, а дальнейшие платежи осуществлять уже по графику. В том числе и внести вырученные после продажи старой квартиры средства в качестве частичного досрочного погашения ипотеки», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Но важно понимать, что в большинстве случаев при использовании такой схемы итоговая переплата по ипотеке вырастет, ведь невыплаченные платежи либо удлиняют срок кредита, либо увеличивают размер дальнейших платежей, отмечает она.

Предложения банков по семейной ипотеке:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-БанкеПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.