Состоятельные россияне нашли альтернативу вкладам: какие есть риски

В 2024 году продажи премиальной недвижимости на первичном рынке в Москве оказались на треть выше, чем в прошлом, — покупатели используют дорогое жилье как актив для сохранения денег, но здесь есть риски, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты.

Количество сделок на рынке премиальной недвижимости в Москве в этом году составило почти 4,5 тыс. — на 34% больше, чем в прошлом. Общая сумма проданной недвижимости в этом году — 261,5 млрд рублей (на 47% больше, чем в 2023 году). Эксперты объясняют тенденцию тем, что на рынок вышло больше проектов, чем в прошлом году. Также вырос объем предложения в уже строящихся проектах.

Интересно, что раньше состоятельные россияне также интересовались зарубежными объектами, однако за последние несколько лет большинство предпочитают инвестировать в проекты в пределах России.

В IV квартале 2024 года средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 1,86 млн рублей, а на вторичном — 1,45 млн рублей.

Кто и зачем покупает дорогую недвижимость

Покупают премиальную недвижимость в основном россияне из возрастной группы 40–50 лет. Однако эксперты фиксируют увеличение доли более молодых покупателей в возрасте 20–40 лет. Среди молодых покупателей это зачастую собственники крупных компаний, топ-менеджеры, молодые предприниматели. Встречаются и представители IT-сферы, творческих профессий, спортивные звезды и известные личности.

Одна из основных целей покупки элитного жилья — инвестиции и долгосрочные вложения.

«Одновременно с этим застройщики стимулируют продажи за счет привлекательных условий. В частности, программ рассрочки, которые позволяют покупателям приобрести недвижимость и одновременно остаток средств положить на банковский депозит с высокой ставкой», — рассказала топ-брокер агентства недвижимости Whitewil Екатерина Левина.

Кроме того, по словам Левиной, из-за высокой инфляции часть высокобюджетных клиентов еще больше диверсифицируют активы в пользу недвижимости.

«Основная задача, которую решают при инвестировании в такой вид актива, — это сохранение капитала. Если же мы говорим об инвестициях частных лиц в покупку лотов в отелях «пять звезд», то есть де-люкс-сегмента, то тут кроме сохранения капитала мы также увидим задачу создания пассивного дохода», — добавил эксперт по недвижимости, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

При этом эксперты предупреждают о рисках: некоторые объекты в случае необходимости потом будет трудно продать. Кроме того, здесь может быть риск, связанный с последующей ликвидностью при перепродаже и недополучением прибыли.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.