В России стали строить меньше жилья

В Москве в 2024 году девелоперы вывели на рынок 67 новых жилых объектов, подсчитали в компании «Метриум». По сравнению с 2023 годом, число объектов снизилось на 5,6%, став минимальным с 2020-го. Совокупная площадь выведенных корпусов составила 3,9 млн квадратных метров — на 4% меньше, чем годом ранее. По данным «ЦИАН.Аналитики», в Москве и Подмосковье в 2024 году запустились продажи в 560 жилых корпусах общей площадью 7,3 млн кв. м — на 19% меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи стартовали в 260 корпусах площадью 2,4 млн кв. м — снижение составило 29%. В других регионах было выведено 28 млн кв. м жилья — на 17% меньше, чем в 2023-м.

Отрицательная динамика началась во второй половине года, рассказал «Коммерсанту» руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Год оказался тяжелым из-за сокращения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки, добавил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Процесс получения проектного финансирования для застройщиков стал сложнее, расходы на обслуживание этих займов выросли до 40–45% от себестоимости строительства с 30–35% годом ранее, сообщил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Снизилась и покупательская способность, из-за чего ряд девелоперов, стремясь избежать затоваривания, решили отложить запуск новых проектов и «придержать» наиболее ликвидные предложения до лучших времен, отметила гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

Проекты, выходившие на рынок до сих пор, были запланированы еще в период высокого спроса, напомнил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Эксперты ожидают дальнейшего охлаждения девелоперского рынка и снижения ввода новых проектов в 2025 году на 20–25%.

Предложения банков* по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.